索引号: | 11341602003166647K/202501-00058 | 信息分类: | 规范性文件 |
发布机构: | 谯城区政府(办公室) | 主题分类: | 城乡建设、环境保护 / 公民 / 通知 |
成文日期: | 2025-01-10 | 发布日期: | 2025-01-27 08:56 |
发文字号: | 谯政办秘〔2025〕7号 | 有 效 性: | 有效 |
标 题: | 谯城区人民政府办公室关于印发《谯城区安置小区后期维修工作机制》的通知 | ||
政策咨询机关: | 区住建局 | 政策咨询电话: | 0558-5965966 |
索引号: | 11341602003166647K/202501-00058 | ||
信息分类: | 规范性文件 | ||
发布机构: | 谯城区政府(办公室) | ||
主题分类: | 城乡建设、环境保护 / 公民 / 通知 | ||
成文日期: | 2025-01-10 | ||
发布日期: | 2025-01-27 | ||
发文字号: | 谯政办秘〔2025〕7号 | ||
有 效 性: | 有效 | ||
标 题: | 谯城区人民政府办公室关于印发《谯城区安置小区后期维修工作机制》的通知 | ||
政策咨询机关: | 区住建局 | ||
政策咨询电话: | 0558-5965966 |
谯城区人民政府办公室关于印发
《谯城区安置小区后期维修工作机制》的通知
谯政办秘〔2025〕7号
区直有关单位,各街道办事处、十八里镇、华佗镇,魏武国控集团、各物业服务企业:
《谯城区安置小区后期维修工作机制》已经区城建工作例会研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。
谯城区人民政府办公室
2025年1月10日
(此件公开发布)
谯城区安置小区后期维修工作机制
为及时解决涉及民生、社会关注、群众关切、严重影响业主生活出行的安置小区公共区域维修事项,制定本机制。
一、工作目的
及时解决安置小区公共区域、共用部位特别是影响居民生产、生活的各类维修事项,切实保障小区业主生产、生活条件。
二、维修范围
谯城辖区内已过质保期的安置小区住宅、商铺、公租房、公共用房等公共区域或共用部位(含市建设交付给谯城区的所有安置小区)。对于还原安置时已超过房屋质保期的,室内各类维修(地坪开裂、墙面空鼓、起砂,门窗破损等)纳入本机制维修范围。
三、维修内容
小区公共区域或共用部位,如电梯及五方对讲系统损坏、消防设施设备损坏、地库进水起砂、监控损坏缺失、路灯损坏、车棚破损、二次加压、外墙保温脱落、墙体开裂(外墙)、屋面渗水、井盖缺失、路面破损以及市长热线、督办单、领导留言等投诉问题。
四、具体要求
1.单项维修预算低于3000元的(电梯配件除外),由物业服务企业维修,单项维修超过3000元的纳入本机制维修范围。
2.电梯维修单项部件在300元以内的,由物业服务企业维修,电梯维修单项部件超过300元的纳入本机制维修范围。
3.维修后的项目或配件,谯郡城市运营管理有限公司要做好维修台账,以防出现更换配件未记录或重复报送项目维修问题。
4.物业公司申报电梯维修时,应明确损坏原因、损坏配件型号,高清配件照片等信息内容。涉及电梯进水问题,因自然灾害或不可抗力等原因导致电梯损坏进水的,纳入维修范围;因物业管理不善或人为原因导致电梯进水、配件丢失的,由属地社区督促物业公司维修,并依法对责任人进行追赔。
5.消防设施设备和电梯设备维修完成验收合格后,属地应组织移交方、接收方签订移交协议书,明确各方后期维保责任。
6.存在安全隐患的维修事项,属地要督促物业公司消除安全隐患后再进行上报维修。小区更换物业公司时,属地要及时组织开展新、老物业公司承接查验工作,确保小区各项设施设备完好无损。
五、维修流程
1.由属地社区(物业公司)现场勘察维修部位及工程量,对限额以上维修事项发起维修申请,填写《谯城区安置小区后期维修申报单》,经属地街道分管负责人签字盖章后报区住建局审批,经区住建局审批后送至谯郡城市运营管理有限公司。
2.属地社区(物业公司)报送维修申请报告时,应视现场情况,标明维修紧急程度,并附预算金额、工程量清单、联系人、水印照片等相关信息。
3.谯郡城市运营管理有限公司收到维修申请单后,联合属地社区(物业公司)、跟踪审计单位等进行现场核验,经核验,维修内容属于限额以上的,形成维修核验单立即进行维修;属于限额以下则退回属地社区(物业公司)维修。
4.审批通过后,谯郡城市运营管理有限公司应尽快安排人员进行维修,需要招标的应尽快招标,招标完成后尽快进场维修。紧急情况下,可采取在“谯城区安置小区维修进度微信群”内发送,后期补齐审批资料。
5.维修完成后7日内,由属地社区(物业公司)组织谯郡城市运营管理有限公司、跟踪审计单位进行验收并移交给属地管理,形成验收移交报告。验收移交结束后,跟踪审计单位30日内出具跟踪审计报告。
6.市长热线、督办单、领导留言等投诉问题,已经区住建局审批报送至谯郡城市运营管理有限公司的,由魏武国控进行核实回复;市长热线、督办单、领导留言等投诉问题,未进行审批的,由属地街道社区核实回复。
7.公租房维修报修流程,由承租人向物业提出申请,物业现场核验,填报报修单后附现场水印照片,报至谯郡城市运营管理有限公司,由谯郡城市运营管理有限公司按还原小区维修流程实施维修。
六、维修时限
1.电梯维修。根据小区物业上报所需更换的配件,现场排查完成后,常规配件5-7个工作日完成更换维修工作;定制配件7-9个工作日完成更换维修工作;特殊配件(如部分品牌电梯主机、已停产电梯的主要配件等特殊配件),20个工作日完成更换维修工作。
2.其他维修。根据小区物业上报的维修内容,现场查看并制定维修方案后,屋面防水维修7-9个工作日完成;外墙保温维修10-15个工作日完成;自来水外网管道破裂维修,单点管道漏水1-2个工作日完成,局部更换管道3-5个工作日完成;公租房室内维修7-9个工作日完成;地下室渗漏维修局部堵漏7-9个工作日完成;消防外网管道破裂维修,单点管道漏水1-2个工作日完成,局部更换管道3-5个工作日完成。
维修工作如遇业主不配合,天气、施工环境等因素影响,工期相应顺延。
七、资金拨付流程
安置小区后期维修费用由区级资金承担。参照金地建投与区住建局签订安置小区后期维修协议,区住建局与谯郡城市运营管理有限公司签订安置小区后期维修协议。维修完成后,区住建局根据审计单位审定金额向区政府申请维修资金。
八、注意事项
1.根据2019年12月20日谯城区住建局与金地建投公司签订的《谯城区安置小区后期日常维修协议书》,对金地建投公司已完成的维修工程进行全面审计,完成审计后,完善资金支付手续,向区财政局备案。
2.待谯城区住建局与谯郡城市运营管理有限公司签订小修机制合同后,谯城区住建局与金地建投公司签订的《谯城区安置小区后期日常维修协议书》终止。
3.为更好推动维修工作,应确定一家跟踪审计单位,服务时限限定1-2年。
4.为能更好推动维修机制高效运转,同时降低实施风险,谯郡城市运营管理有限公司编制小修机制清单控制价信息库,交由区审计局、区住建局审定,形成小修机制清单控制价信息库,指导后续小修实施。
5.谯郡城市运营管理有限公司针对电梯等应急维修事项,应组建应急维修队伍,储备电梯日常易损配件,减少和优化维修流程,并公布维修电话,24小时受理维修事项。