【座谈会】关于征求《亳州市谯城区物业管理委员会组建运行实施办法(试行)》(讨论稿)意见的通知

十八里镇、华佗镇、各街道办事处、区直各相关单位：

为进一步健全完善业主自我管理组织，充分发挥业主在物业管理活动中的主体作用，有效解决业主大会成立难、业委会产生难等问题，加快物业管理委员会建设，规范物业管理委员会的组建和运行，根据《安徽省物业管理条例》《安徽省“皖美红色物业”建设三年行动方案》《亳州市物业管理若干规定》等相关规定，结合我区实际，我局牵头起草了《亳州市谯城区物业管理委员会组建运行实施办法(试行)》(讨论稿)。为充分听取各单位意见，拟定于2023年4月4日上午九点在区住建局二楼会议室召开座谈会，由韩宜峰副局长主持，请各单位组织分管领导参加座谈会。

谯城区住房和城乡建设局

2023年4月3日

解读草案说明

一、 政策文件出台的背景

根据《安徽省物业管理条例》《安徽省“皖美红色物业”建设三年行动方案》《亳州市物业管理若干规定》等相关规定，制定此办法。

二、 制定意义和总体考虑

此办法是为进一步健全完善业主自我管理组织，充分发挥业主在物业管理活动中的主体作用，有效解决业主大会成立难、业委会产生难等问题，加快物业管理委员会建设，规范物业管理委员会的组建和运行而制定。

三、主要内容

《办法》主要有总则、组建要求、组建程序、工作职责、运行制度、监督管理、附则七个部分的内容。

总则：对适用范围、物业主管部门职责、居民委员会职责及组建物业管理委员会的情形做出了明确规定。

组建要求：共四条，第一条主要明确物业管理委员会人数及人员构成；第二条主要明确居民委员会指派的代表应具备的条件；第三条是明确建设单位指派代表的情形；第四条明确不宜担任业主代表的情形。

组建程序：主要由九部分组成：启动组建准备、发布组建公告、推荐业主代表、公示推荐情况、产生建议人选、公示人选名单、决定成员名单、公布成立决定、刻制专用印章。

工作职责：明确不同情形下，物业管理委员会分别履行的主要工作职责。

运行制度：1.明确物业管理委员会会议召开相关要求。2.明确物业管理委员会申请开立基本存款账户的条件。3.明确物业管理委员会运行经费来源。

监督管理：1.物业管理委员会应当在街道办事处（乡镇人民政府）的指导和监督下运行。2.明确街道办事处（乡镇人民政府）可免去物业管理委员会成员相应职务的情形。3.明确物业管理委员会的任期。4.明确物业管理委员会改选换届的情形。5.明确物业管理委员会停止履行职责的情形。

附则：办法自印发之日起施行，由谯城区住建局负责牵头组织实施。