一、政策背景

    为切实加强房地产开发项目逾期交房风险的防范化解工作，解决逾期交房矛盾纠纷，维护人民群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据亳州市整治规范房地产市场秩序工作领导小组《关于印发<亳州市逾期交房专项治理工作方案>的通知》亳治组[2021]1号文件精神，结合我区实际，制定本方案。

    二、出台目的

    贯彻落实习近平总书记考察安徽重要讲话指示精神，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，打好全区房地产项目逾期交房、烂尾风险防范化解攻坚战，防范化解房地产市场风险。

 三、起草过程

 根据《亳州市逾期交房专项治理工作方案》等相关要求，结合我区实际，区住建局起草《谯城区逾期交房专项治理工作方案（讨论稿）》，经区住建局党组会议研究，并充分征求区委网信办、 区发改委、谯城公安分局、市自然资源和规划局谯城分局、区信访局、区市场监管局、区法院、谯城经开区管委会、薛阁街道、汤陵街道、花戏楼街道、十八里镇等相关单位意见，形成汇报材料，经区政府常务会议研究通过，以区政府名义印发。

 四、工作任务

 专项治理的主要任务是以商品住宅项目为重点，兼顾其它项目。通过治理解决房地产开发中项目烂尾停工、已销售未交房等突出问题，加快项目建设和交房。把已销未交逾期项目复工建设作为治理工作重点，把已销未交的逾期项目作为重中之重。立即采取治理措施，推动已销未交的逾期项目复工建设，推动已停工、烂尾项目主要矛盾化解，有效遏制逾期交房问题。

 五、工作目的

    压实企业主体责任，以“保民生、保交楼、保稳定”为首要目标，有力推动解决烂尾楼、逾期交房等问题，坚决维护人民群众合法权益，稳定市场预期。

 六、创新举措

    一是建立问题楼盘风险分档管理制度。根据项目摸排情况综合研判风险等级，并分级进行管控；

    二是对被判定是问题楼盘的项目，建立“红、黄、绿”风险分档管理。绿档项目是指单个项目可用资金能够覆盖该项目后续工程款和支付拖欠的工资；

    三是黄档项目是指单个项目可用资金不能够覆盖，但通过处置本项目未开发土地和企业在本市的土地、房屋、在建工程、车位等资产，可实现资金平衡；

    四是红档项目是指单个项目可用资金不能够覆盖，且不能在本区域范围内实现资金平衡，需要跨区统筹协调的。

 七、保障措施和下一步工作

强化政府工作的监督指导，建立健全相应工作机制，把逾期交房专项治理工作列入重要工作日程，定期研究协调解决相关问题。

一是督促开发企业要组织协调好项目建设施工，倒排工期，确保完成按期交房的首要目标；

二是工程建设中，开发企业、施工单位和监理单位要加强质量安全生产管理工作，对建设施工中发现的质量安全和文明施工问题，及时按照主管部门的要求进行整改，杜绝质量安全生产事故。

三是加强排查，制定预案，妥善处理好民工工资清付问题，确保民工工资及时全额发放到位。

四是在处置房地产项目烂尾风险工作中，要切实增强法治意识和纪律意识，将维护群众利益放在首要位置，严格依法依规开展工作，严肃查处各类违法违规行为，促进房地产市场秩序稳定发展。

解读联系人：区住建局党组书记、局长陈永强   联系电话：5521216