【新闻发布会解读】区住建局党组成员刘仲林解读：《谯城区安置小区后期维修工作机制》

时间：2025年1月28日上午

地点：区融媒体中心二楼会议室 

发布人：区住建局党组成员 刘仲林；区住建局物业服务中心负责人 黄灿

主持人：物业服务中心工作人员 王路

《谯城区安置小区后期维修工作机制》（以下简称《机制》）经区城建工作例会研究通过，于2025年1月10日起正式施行。《机制》的出台，及时解决安置小区公共区域、共用部位特别是影响居民生产、生活的各类维修事项，切实保障小区业主生产、生活条件。下面，就《机制》的起草过程、维修范围和内容、维修流程和时限、下一步工作等四个公众关注的方面向大家作简要介绍。

一、起草过程

(一)起草文件。2024年4月根据《中华人民共和国民法典》《安徽省物业管理条例》等相关规定，区住建局结合我区实际牵头起草了《谯城区安置小区后期维修工作机制》（讨论稿）。

(二)集体讨论。2024年5月区住建局组织了区直有关单位，各街道办事处、十八里镇、华佗镇，魏武国控集团及部分物业企业进行讨论，经研究，以上单位均无意见。

(三)审核印发。经区城建工作例会研究同意后，于2025年1月10日印发。

二、维修范围和内容

维修范围：谯城辖区内已过质保期的安置小区住宅、商铺、公租房、公共用房等公共区域或共用部位及还原安置时已超过房屋质保期的室内各类维修。

维修内容：小区公共区域或共用部位；具体要求：单项维修预算低于3000元的（电梯配件除外），由物业服务企业维修，单项维修超过3000元的纳入本机制维修范围，电梯维修单项部件在300元以内的，由物业服务企业维修，电梯维修单项部件超过300元的纳入本机制维修范围等6项要求。

三、维修流程和时限

维修流程：由属地社区(物业公司)现场勘察维修部位及工程量，对限额以上维修事项发起维修申请，标明维修紧急程度，并附预算金额、工程量清单、联系人、水印照片等相关信息。由谯郡城市运营管理有限公司负责组织有关部门进行现场核验，审批通过后安排人员进行维修，紧急情况下，可采取在“谯城区安置小区维修进度微信群”内发送，后期补齐审批资料。

维修时限：1.电梯维修：常规配件5-7个工作日完成更换维修工作；定制配件7-9个工作日完成更换维修工作；特殊配件（如部分品牌电梯主机、已停产电梯的主要配件等特殊配件），20个工作日完成更换维修工作。2.其他维修：屋面防水维修7-9个工作日完成；外墙保温维修10-15个工作日完成；自来水外网管道破裂维修，单点管道漏水1-2个工作日完成，局部更换管道3-5个工作日完成；公租房室内维修7-9个工作日完成；地下室渗漏维修局部堵漏7-9个工作日完成；消防外网管道破裂维修，单点管道漏水1-2个工作日完成，局部更换管道3-5个工作日完成。

四、下一步工作

充分利用报纸、电视、电台等媒体及小区宣传栏等平台对安置小区后期维修相关内容进行强有力宣传，积极动员广大群众密切关注并积极参与解决安置小区后期维修的各类问题，打造和谐安全的小区居住环境。